選擇日本的理由

---

【復甦的經濟】

結束失去的20年，日本經濟再次回到成長軌道。

安倍經濟所帶來的大規模金融緩和、稅制改革及各種限制放寬等效果，使日本再次實現成長。

美國的非營利研究機構城市土地學會在通過對22座亞洲城市的調查得出的2015年投資前景排名中，東京排名第壹，大阪排名第三。結果表示，日本在“安倍經濟學”指導下推出的刺激計劃有助於提升投資者對東京、大阪等城市的投資及興趣，加上東京獲得2020年奧運會舉辦權，日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關註。當地房價上漲的前景以及風險下降的觀點也對這些城市有利。

另外，日元的貶值也起到了很大的推波助瀾的作用，與2年前相比，現在只要當時的四分之三的錢就能購買到同樣類型的日本房地產。便於投資者進行各種商業活動。

中國人投資日本房產有九大優勢

優勢1-與中國國內的房地產投資相比，可獲得較高的收益率

與中國相比，日本房地產租賃穩定，收益率較高。以東京、大阪為例，2000多萬日元購買的物業，其租賃的年收益率為4-15%。而中國國內的收益率極低，平均為2%左右。而且實際上除去各項費用後，其租賃收益微乎其微。

優勢2-相對於中國房地產的泡沫時代，日本的高品質房地產價格低廉

在中國，大部分商品房是不含內部裝修的毛坯房。而日本的在售物業都是精裝修房，擁有最新的建築施工和裝修技術，各種設備齊全。另外，日本房產的價格低廉。在北京的中心地區，很難發現換算成日元後總價在5000萬日元以下的物業，而在大阪，即使是市中心也能以2000多萬日元（約120萬人民幣）置業，而在市郊則能購買別墅。

優勢3-日本土地和房產的永久所有權擁有絕對優勢

中國土地原則上歸國家所有或集團所有。土地具有使用年限，根據用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工業用地50年，教育、科學、文化、衛生、體育、綜合性用地50年，商業、觀光、娛樂用地40年，日本土地和房產具有永久所有權！

優勢4-全方位的融資服務

聯合中國銀行東京/大阪分行為在日本購房的中國居民提供貸款服務，即使持有旅遊簽證的中國居民也可以在日本購買房產。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。

優勢5-國際經濟環境改善使投資日本更具有魅力

2012年初至2014年初的2年間，人民幣對日元升值約35%，日元資產價格下落明顯。中國政府主權基金（OD05Omnibus）在日本持有大量股票，兩國經濟紐帶進壹步加強。東京即將舉辦2020年奧運會，圍繞奧運概念的開發項目逐漸啟動。大阪的都市再建設計劃順利進行中，梅田商業區域開發逐漸完工並投入使用，2015年成立大阪都的構想為大阪城市的再開發提供了條件。上海自貿區成立，人民幣自由化程度加速，利用當前人民幣的強勢國際購買力，海外投資逐漸成為熱點。

優勢6-為子女在日本留學期間購置房產

為了讓您在日本留學的子女擁有較高的生活水平，可選擇在日本購買房產，令您的子女的生活安全和放心。根據日本文部科學省公布的日本學生支援機構的“自費外國留學生生活實情調查”，畢業後希望留在日本就業的留學生占整體留學生的56.3%。不需要住的時候還可以以高價賣出去。

優勢7-為獲取投資經營簽證而設立公司的房地產投資

關於投資簽證的許可基準（經營事業時）

■擁有事業運營所需的事業場所、店鋪、設施

（房地產的投資、租賃）

■年投資額在500萬日元以上

（購買、租賃房地產的總和）

■就事務所面積也規定了投資簽證的審查基準，必須擁有足夠的面積供事業穩定運營。

（也可將私有住宅的壹部分供事務所使用。）

優勢8-企業法人的境外不動產投資分散風險

分散國內房地產投資的風險，布局相對穩定的日本市場。另外，為確保企業進軍日本市場也可以購買房產作為辦公地點，或者購買新開發事業用地和公司宿舍用公寓。

優勢9-資金安全性

大家都知道中日關系處於緊張狀態，日本方面不會輕易向中國透露投資者的個人信息和資金等情況，所以說在日本投資不動產有絕對的資金安全性。